| Autor: Wojciech Cymerman, Joanna Cymerman | 31 |
Strony: 21-45
DOI: 10.18276/sip.2015.42/1-02
pełen tekst
Streszczenie
Publikację poświęcono możliwości wykorzystania jednego z podstawowych parametrów opisowych zbiorowości statystycznych, jakim jest współczynnik zmienności, do oceny zestawu nieruchomości podobnych w procesie szacowania. Określono wartości tego współczynnika dla teoretycznego rozkładu równomiernego oraz normalnego w zależności od różnicy: jednostkowa cena maksymalna – jednostkowa cena minimalna. W części aplikacyjnej opracowania zaprezentowano wyniki analiz przeprowadzonych na etapie doboru nieruchomości podobnych (przy wykorzystaniu współczynnika zmienności) w procesie wykonywania dwóch operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości lokalowych. Nieruchomości te są zlokalizowane w miejscowościach Polanów oraz Mielno, powiatu koszalińskiego, w województwie zachodniopomorskim. Dane do analiz pozyskano z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN).
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości, nieruchomość podobna, współczynnik zmienności
POSSIBLE USES OF THE COEFFICIENT OF VARIATION IN THE PROCESS OF VALUATION OF SIMILAR PROPERTIES
Abstract
The publication is dedicated to the possibility of using one of the basic descriptive parameters of statistical population, which is the coefficient of variation, to assess the set of similar properties in the estimation process. The publication sets the value of this ratio for the theoretical uniform and normal distribution depending on the difference: the maximum unit price – the minimum unit price. A part of the application development presents the results of analyses carried out at the stage of selection of similar real estates (using the coefficient of variation) in the implementation of two appraisal reports defining the value of the property premises. These properties are located in towns Polanow and Mielno in Koszalin district, West Pomeranian Voivodeship. Data for the analysis were obtained from the Register of Real Estate Prices and Values.
Keywords: property valuation, similar properties, coefficient of variation
JEL code: R30
DOI: 10.18276/sip.2015.42/1-02
pełen tekstStreszczenie
Publikację poświęcono możliwości wykorzystania jednego z podstawowych parametrów opisowych zbiorowości statystycznych, jakim jest współczynnik zmienności, do oceny zestawu nieruchomości podobnych w procesie szacowania. Określono wartości tego współczynnika dla teoretycznego rozkładu równomiernego oraz normalnego w zależności od różnicy: jednostkowa cena maksymalna – jednostkowa cena minimalna. W części aplikacyjnej opracowania zaprezentowano wyniki analiz przeprowadzonych na etapie doboru nieruchomości podobnych (przy wykorzystaniu współczynnika zmienności) w procesie wykonywania dwóch operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości lokalowych. Nieruchomości te są zlokalizowane w miejscowościach Polanów oraz Mielno, powiatu koszalińskiego, w województwie zachodniopomorskim. Dane do analiz pozyskano z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN).
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości, nieruchomość podobna, współczynnik zmienności
POSSIBLE USES OF THE COEFFICIENT OF VARIATION IN THE PROCESS OF VALUATION OF SIMILAR PROPERTIES
Abstract
The publication is dedicated to the possibility of using one of the basic descriptive parameters of statistical population, which is the coefficient of variation, to assess the set of similar properties in the estimation process. The publication sets the value of this ratio for the theoretical uniform and normal distribution depending on the difference: the maximum unit price – the minimum unit price. A part of the application development presents the results of analyses carried out at the stage of selection of similar real estates (using the coefficient of variation) in the implementation of two appraisal reports defining the value of the property premises. These properties are located in towns Polanow and Mielno in Koszalin district, West Pomeranian Voivodeship. Data for the analysis were obtained from the Register of Real Estate Prices and Values.
Keywords: property valuation, similar properties, coefficient of variation
JEL code: R30