| Autor: Stefan Grzesiak | 155 |
Strony: 155-166
pełen tekst
Streszczenie
Istotnym składnikiem rynku nieruchomości mieszkalnych są wspólnoty mieszkaniowe. Regulacje prawne wymagają, aby były one zarządzane albo przez wybranych członków wspólnoty, albo przez wynajęte profesjonalne firmy. Wybór ten jest ściśle związany z oczekiwaniami członków wspólnot co do poziomu kosztów ponoszonych przez obywateli. Powszechnie się uważa, że koszty zarządu powstające przy samodzielnym zarządzaniu wspólnotą są niższe niż przy zleceniu zarządzania na zewnątrz.
W artykule podjęto próbę weryfikacji tej tezy na podstawie danych zebranych we wspólnotach mieszkaniowych w województwie zachodniopomorskim za lata 2002 –2009. Oszacowano równania dynamiki wybranych kategorii kosztów dla tych wspólnot. Przeprowadzona w artykule analiza doprowadziła do wniosku, że wyrażony wyżej pogląd jest zasadniczo błędny, a zarządzanie przez wynajęte firmy daje więcej korzyści mieszkańcom. Jest to szczególnie widoczne przy analizie tendencji zmian kosztów w dłuższych okresach.
Słowa kluczowe: nieruchomość, koszty, zarządzanie.
COMPARISON OF COST DYNAMICS IN RESIDENTIAL COMMUNITIES – ANALYSIS AND DIAGNOSIS
Summary
Residential community is a substantial element of the estate market. Law regulations request, that communities are managed either by chosen members of the community or the professional firms especially rented for this task.
This choice is strictly bound to the expectations of the communities members regarding costs, that they will have to bear. The common belief is, that costs of community management, are lower in case of self managing by their own members than using outsourcing.
The goal of the article is to verify this thesis using data collected in the residential communities in Zachodniopomorskie voivodship in years 2002–2009. For this task, using the data collected, the dynamics equations of the chosen cost categories were estimated. The analysis performed in the article lead not only to the conclusion that belief mentioned above is misguided, but also it showed that outsourced community management brings more benefits to the residents. It can be seen at most in the analysis of the cost variation tendencies in longer periods of time.
Keywords: property, costs, management.
pełen tekstStreszczenie
Istotnym składnikiem rynku nieruchomości mieszkalnych są wspólnoty mieszkaniowe. Regulacje prawne wymagają, aby były one zarządzane albo przez wybranych członków wspólnoty, albo przez wynajęte profesjonalne firmy. Wybór ten jest ściśle związany z oczekiwaniami członków wspólnot co do poziomu kosztów ponoszonych przez obywateli. Powszechnie się uważa, że koszty zarządu powstające przy samodzielnym zarządzaniu wspólnotą są niższe niż przy zleceniu zarządzania na zewnątrz.
W artykule podjęto próbę weryfikacji tej tezy na podstawie danych zebranych we wspólnotach mieszkaniowych w województwie zachodniopomorskim za lata 2002 –2009. Oszacowano równania dynamiki wybranych kategorii kosztów dla tych wspólnot. Przeprowadzona w artykule analiza doprowadziła do wniosku, że wyrażony wyżej pogląd jest zasadniczo błędny, a zarządzanie przez wynajęte firmy daje więcej korzyści mieszkańcom. Jest to szczególnie widoczne przy analizie tendencji zmian kosztów w dłuższych okresach.
Słowa kluczowe: nieruchomość, koszty, zarządzanie.
COMPARISON OF COST DYNAMICS IN RESIDENTIAL COMMUNITIES – ANALYSIS AND DIAGNOSIS
Summary
Residential community is a substantial element of the estate market. Law regulations request, that communities are managed either by chosen members of the community or the professional firms especially rented for this task.
This choice is strictly bound to the expectations of the communities members regarding costs, that they will have to bear. The common belief is, that costs of community management, are lower in case of self managing by their own members than using outsourcing.
The goal of the article is to verify this thesis using data collected in the residential communities in Zachodniopomorskie voivodship in years 2002–2009. For this task, using the data collected, the dynamics equations of the chosen cost categories were estimated. The analysis performed in the article lead not only to the conclusion that belief mentioned above is misguided, but also it showed that outsourced community management brings more benefits to the residents. It can be seen at most in the analysis of the cost variation tendencies in longer periods of time.
Keywords: property, costs, management.