| Autor: Andrzej Aranowski | 7 |
Strony: 7-20
pełen tekst
Streszczenie
W artykule opisano metodę korygowania ceny średniej służącej do szacowania wartości nieruchomości i problemy związane z jej stosowaniem w praktyce. Metoda korygowania ceny średniej jest jedną z częściej wykorzystywanych metod przez rzeczoznawców majątkowych. Konstrukcja tej metody nie jest jednak doskonała. Od dawna podnoszone są zarzuty dotyczące między innymi samej nazwy tej metody, która z wartością średnią ma niewiele wspólnego. W artykule autor skupił się na problemach dotyczących możliwości zastosowania metody korygowania ceny średniej w określonych przypadkach. Z pierwszą sytuacją, która zmusza rzeczoznawcę majątkowego do zastanowienia, mamy do czynienia w sytuacji, kiedy niektóre wartości cech opisujących nieruchomość najdroższą oraz najtańszą w zbiorze nieruchomości podobnych do wycenianej są jednakowe. Drugi przypadek, znacznie trudniejszy do identyfikacji na poziomie wyceny, zachodzi wówczas, gdy istnieje ujemna korelacja pomiędzy wartością cechy a ceną skrajnych nieruchomości ze zbioru nieruchomości podobnych.
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości, metoda korygowania ceny średniej
WEAKNESSES OF A METHOD OF CORRECTING THE AVERAGE PRICE
Summary
The article describes a method of correcting the average price used to estimate the value of real estate and problems with its application in practice. Average price adjustment method is one of the most frequently used methods by the appraisers. However, the design of this method is not perfect. For a long time allegations have been raised regarding, among others, the name of this method, which has little in common with the average value. In this article the author focuses on issues concerning the applicability of the method of average price adjustment in certain cases. The first situation which forces the appraiser to wonder, is a situation where some of the features describing the most expensive and the cheapest property in the set of properties similar to those appraised are the same. The second case, much more difficult to identify at the level of appraisal, occurs when there is a negative correlation between the characteristic and the price of the extreme properties from the set of similar properties.
Keywords: estimation of the value of real estate, method of correcting the average price
pełen tekstStreszczenie
W artykule opisano metodę korygowania ceny średniej służącej do szacowania wartości nieruchomości i problemy związane z jej stosowaniem w praktyce. Metoda korygowania ceny średniej jest jedną z częściej wykorzystywanych metod przez rzeczoznawców majątkowych. Konstrukcja tej metody nie jest jednak doskonała. Od dawna podnoszone są zarzuty dotyczące między innymi samej nazwy tej metody, która z wartością średnią ma niewiele wspólnego. W artykule autor skupił się na problemach dotyczących możliwości zastosowania metody korygowania ceny średniej w określonych przypadkach. Z pierwszą sytuacją, która zmusza rzeczoznawcę majątkowego do zastanowienia, mamy do czynienia w sytuacji, kiedy niektóre wartości cech opisujących nieruchomość najdroższą oraz najtańszą w zbiorze nieruchomości podobnych do wycenianej są jednakowe. Drugi przypadek, znacznie trudniejszy do identyfikacji na poziomie wyceny, zachodzi wówczas, gdy istnieje ujemna korelacja pomiędzy wartością cechy a ceną skrajnych nieruchomości ze zbioru nieruchomości podobnych.
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości, metoda korygowania ceny średniej
WEAKNESSES OF A METHOD OF CORRECTING THE AVERAGE PRICE
Summary
The article describes a method of correcting the average price used to estimate the value of real estate and problems with its application in practice. Average price adjustment method is one of the most frequently used methods by the appraisers. However, the design of this method is not perfect. For a long time allegations have been raised regarding, among others, the name of this method, which has little in common with the average value. In this article the author focuses on issues concerning the applicability of the method of average price adjustment in certain cases. The first situation which forces the appraiser to wonder, is a situation where some of the features describing the most expensive and the cheapest property in the set of properties similar to those appraised are the same. The second case, much more difficult to identify at the level of appraisal, occurs when there is a negative correlation between the characteristic and the price of the extreme properties from the set of similar properties.
Keywords: estimation of the value of real estate, method of correcting the average price